Luật Đất đai sửa đổi: Doanh nghiệp bất động sản được gì, mất gì?
(Kinh tế – Bất động sản) – Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 với nhiều thay đổi mang tính bước ngoặt. Những quy định mới về giá đất, giao đất, đấu giá và thu hồi đất đang tác động lớn đến môi trường đầu tư, đặc biệt là với các doanh nghiệp bất động sản.
Thay đổi lớn về giá đất, cơ hội minh bạch thị trường
Một trong những điểm đáng chú ý nhất của Luật Đất đai sửa đổi là việc chính thức bỏ khung giá đất, thay vào đó là bảng giá đất được xây dựng định kỳ hàng năm, sát với giá thị trường hơn. Đây được xem là động thái mạnh nhằm xóa bỏ khoảng cách giữa “giá nhà nước” và “giá thị trường” vốn gây nhiều tranh cãi suốt thời gian qua.
Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc cập nhật giá đất sát thị trường sẽ giúp minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp, tránh thất thu ngân sách và hạn chế tình trạng xin – cho trong giao đất, cho thuê đất.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định: “Việc bỏ khung giá đất là bước đi rất quan trọng giúp thị trường minh bạch hơn. Các doanh nghiệp có thể tính toán chi phí đầu tư một cách thực chất, hạn chế rủi ro pháp lý về sau”.
Doanh nghiệp tư nhân có thêm cơ hội tiếp cận đất đai
Luật mới cũng mở rộng đối tượng được giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá và đấu thầu dự án có sử dụng đất, với các quy trình công khai và bình đẳng. Cơ chế này được kỳ vọng sẽ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp tư nhân có năng lực, thay vì chỉ các “ông lớn” hoặc đơn vị có quan hệ với cơ quan quản lý.
Cụ thể, doanh nghiệp có thể tiếp cận đất đai thông qua:
- Đấu giá quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý;
- Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất;
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân trong khu vực được phép.
Ngoài ra, doanh nghiệp có thể lựa chọn trả tiền thuê đất hàng năm thay vì một lần, giúp linh hoạt hơn trong kế hoạch tài chính.
Bài toán chi phí và năng lực triển khai đặt ra thách thức
Dù tạo nhiều cơ hội, nhưng Luật Đất đai sửa đổi cũng mang đến không ít thách thức cho doanh nghiệp bất động sản. Đầu tiên là chi phí đất đai tăng cao khi bảng giá đất được điều chỉnh sát giá thị trường. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư, giá bán và biên lợi nhuận.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng: “Trong ngắn hạn, giá đất tăng khiến doanh nghiệp gặp áp lực về vốn. Tuy nhiên, nếu cơ chế minh bạch, dự án được triển khai nhanh, chi phí tài chính và pháp lý giảm thì vẫn có thể bù đắp được”.
Thêm vào đó, việc siết chặt quy định thu hồi đất, đền bù, giải phóng mặt bằng cũng khiến nhiều doanh nghiệp không còn dễ dàng “gom đất” như trước. Theo luật mới, Nhà nước chỉ thu hồi đất khi thật sự cần thiết, còn lại doanh nghiệp phải thỏa thuận với người dân hoặc tham gia đấu giá.
“Sân chơi” mới: công bằng nhưng cạnh tranh khốc liệt hơn
Với quy định đấu giá, đấu thầu công khai, không phân biệt doanh nghiệp nhà nước hay tư nhân, môi trường đầu tư trở nên bình đẳng hơn. Tuy nhiên, điều đó cũng đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp thiếu năng lực, vốn mỏng, hoặc không chuẩn chỉnh về pháp lý sẽ dần bị loại khỏi cuộc chơi.
Một số chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh pháp luật siết chặt, chỉ các doanh nghiệp có quản trị chuyên nghiệp, dòng tiền ổn định, chiến lược dài hạn và tuân thủ pháp luật mới có thể trụ vững.
Kỳ vọng thanh lọc và tái cấu trúc thị trường bất động sản
Về dài hạn, Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ tạo ra sự chuyển biến tích cực cho thị trường, chấm dứt tình trạng đầu cơ đất, sở hữu “đất vàng” không sử dụng, đẩy mạnh phát triển các dự án có quy hoạch bài bản, phục vụ nhu cầu thực.
- Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính – bất động sản cho biết: “Luật mới sẽ thanh lọc những doanh nghiệp làm ăn chộp giật, tạo cơ hội cho các đơn vị có định hướng rõ ràng, đầu tư thực chất. Đây là xu hướng không thể đảo ngược trong quá trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường”.
Việc Luật Đất đai sửa đổi chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lớn trong lĩnh vực quản lý đất đai và đầu tư bất động sản. Doanh nghiệp bất động sản cần nhanh chóng thích nghi với các quy định mới, rà soát lại pháp lý dự án, chuẩn hóa quy trình đầu tư và tăng cường năng lực tài chính nếu muốn tồn tại và phát triển trong môi trường cạnh tranh mới.
Hãy để chúng tôi giúp bạn tạo ra một website không chỉ đẹp mà còn hiệu quả trong việc kết nối khách hàng và phát triển kinh doanh! ?
———————————————–
Liên hệ ngay: Công ty TNHH Công nghệ QCV Việt Nam
Website: https://webtrongoi.vn/
Email: hotro@webtrongoi.vn
Hotline: 1900.299.228 / zalo: 097.120.9898
